郡源地產(chǎn)拿下智慧一街東全運三路北-2地塊的余波仍在，沈陽自然資源局又掛出了一宗土地——占地面積102826.14㎡的高深東路南-2地塊。隨著沈陽土地市場的逐漸走熱，該宗地塊也憑借位置、占地面積等優(yōu)勢吸引行業(yè)關(guān)注。

　　這宗土地會不會讓沈陽土地市場再次出現(xiàn)一波小高潮呢？

　　占地面積10萬平，渾南重磅土地掛牌

　　2025年4月21日，沈陽自然資源局官網(wǎng)掛牌交易公告顯示，經(jīng)沈陽市人民政府批準(zhǔn)，沈陽市自然資源局(沈陽市土地儲備中心承辦)組織掛牌交易SYTJ202506005號高深東路南-2地塊。掛牌交易時間為2025年5月12日(星期一)—2025年5月23日(星期五)14時。

　　據(jù)了解，該地塊東至桃仙街西側(cè)規(guī)劃綠線，南至全運北路北側(cè)規(guī)劃綠線，西至用地界線，北至高深東路南側(cè)規(guī)劃綠線。地塊土地面積102826.14平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)，容積率不大于1.6大于1.0，建筑高度不大于70米(應(yīng)取得凈空批復(fù))，起始價5560元/建筑平方米。

　　從占地面積來看，10萬平的占地面積1.6的容積率，建筑面積可以達(dá)到16萬平。這是近幾年來沈陽少有的超過10萬方的土地出讓，對于很多開發(fā)商而言，有很大的發(fā)展空間。

　　而從容積率來看，產(chǎn)品可以打造高層、洋房。結(jié)合當(dāng)下樓市的產(chǎn)品特色以及第四代住宅的強(qiáng)勢走熱，地塊入市后打造第四代住宅的可能性大大提高。

　　地塊位置優(yōu)渥，周邊配套成熟

　　從高深東路南-2地塊掛牌開始，就不得不讓人聯(lián)想到一個月之前渾南西路南新科街東-3地塊。該宗地塊最終經(jīng)過60輪競拍，以17.5%的溢價率成交，這也是近三年來首次有溢價從出讓的土地。此次出讓的高深東路南-2地塊會不會也會產(chǎn)生如此大的熱度呢？

　　據(jù)深鍍君了解，針對此次地塊的出讓，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一定會引起很大的轟動。而從地塊所在的位置來看，是目前少有的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　地塊位于新市府板塊核心位置，商業(yè)配套與龍湖天街、全運萬達(dá)廣場距離相近；交通便捷，地鐵二號線沈中大街站與地塊咫尺之遙；教育配套方面，地塊以南為北師大附校中學(xué)部與渾南高級中學(xué)。此外地塊所在的區(qū)域多個品質(zhì)項目聚集，中海天鉆、璽悅項目與項目遙相呼應(yīng)，保利紫荊公館距離不遠(yuǎn)，同時與幾天前郡源競得的項目形成鼎足之勢。

　　而從區(qū)域價格而言，周邊項目15000元—16000元，假如地塊以5560元樓面價成交，在價格上有一定的優(yōu)勢。

　　土地?zé)岫茸邚?qiáng)，誰會來競拍

　　面對如此優(yōu)質(zhì)的地塊，誰會成為其最終買家呢？

　　從地塊所在的位置來看，中海的兩大項目與地塊相近。近兩年，天鉆、璽悅銷售良好，3月份更是突破2億元，市場熱度一直占據(jù)高位。而從年初市場聲音來看，就傳出中海對該宗地塊青睞有加，如果競得這宗地塊，10萬平的土地可夠中海發(fā)揮想象的空間還很多。此外與天鉆、璽悅形成掎角之勢，未來中海將在渾南區(qū)樓市占據(jù)絕對的話語權(quán)。

　　不過與以往的經(jīng)驗來看，保利在2025年的土地市場一定會有它的身影。如果說當(dāng)下沈陽房地產(chǎn)市場，誰對土地更有迫切感，那么無疑是保利了。近一年時間，保利在沈陽幾乎沒有全新的項目，這在四代宅不斷出現(xiàn)的當(dāng)下市場，保利的優(yōu)勢優(yōu)勢不夠明顯。

　　該宗地塊與保利還有一大吸引力就是與保利遼寧的總部距離相近，從成本控制、效果評估以及項目管控上都極具便捷性。因此保利拿地就有更高的可能性。換句話說，保利急切需要一塊土地來樹立自己的品牌優(yōu)勢。

　　不過，臥榻之側(cè)豈容他人鼾睡。中海會拱手相讓嗎？新一輪的競拍或許會出現(xiàn)該宗地塊。

　　當(dāng)然除此之外，華潤置地、萬科、金地會不會出手呢？或者會不會殺出一匹黑馬？我們拭目以待。